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宏观形势趋紧 品牌地产加速整合
http://www.zufang.com 2008年07月02日 09:50:41 中国房地产报
5月20日，央行年内第四次调高银行准备金率，达到16.5%。虽然有人称此次调高银行准备金率主要是为了应对不断严重的通胀，但无论如何银行信贷继续收紧已经成了不争的事实。房地产开发商资金链状况因此更加堪忧，而专家预测，银行准备金率年内达到18%也是可以预计的。
除了银行信贷方面的紧缩，放缓地产企业股市融资速度等众多调控措施使一级市场融资之路也并不顺畅，开发商已无法再维持从银行套取资金、拿地融资、再囤地、再融资的循环链条。 显然，基于国内各级市场低迷、国际经济环境变化以及调控政策多重因素的共同作用，中国房企将面临新一轮洗牌，出现分化在所难免，如潘石屹所说就是“冰火两重天”。 一二级市场持续低迷 资金的紧缺让来自土地市场的消息也不乐观。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍量达40幅，土地流拍的风潮已在全国范围内蔓延开来。 部分手中有土地、却缺乏资金的中小型开发商，正在主动寻找实力型开发企业，有意转让土地。4月7日，奥园地产(企业专区,旗下楼盘)一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布，不到十天就得到了数十个土地出让方的回复；4月21日，重庆市联合产权交易网重点项目一栏，各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个；5月9日，南京传出消息，有开发商不得不为2000万元的资金瓶颈抛售土地。 大型企业甚至也无法幸免，继恒大地产(企业专区,旗下楼盘)无限期搁置IPO计划之后，富力地产(企业专区,旗下楼盘)近日公开表示，因公司负债率过高，而回归A股时间表尚未确定，因此，一段时间内富力将暂不购入土地。 楼市也逐渐松动，在一直被看好的北京市场，沸城均价10020元的房子一次性付全款8折，首付50%9折；位于东三环国贸桥附近的合生国际花园，部分楼房均价22500元，打了7.5折；另外还有珠江帝景博悦优惠5000元／平方米等。 面对越来越严峻的资金链状况，开发商开始纷纷谋求出路，除了回吐囤积土地，或是低首付销售套现资金，或是抛售项目应对财务危机，或折价上市融资，但无论是选择哪条路都将注定不会一帆风顺。 地产大鳄趁机扩张 在所谓的“冬天”来临之际，王石声称已经做好了过冬的准备。万科不仅能以“内功”御寒，而且能寒冷的天气里闪展腾挪，趁机抄底。在如今较为紧张的国际国内环境下，像万科这样的企业虽然带头“喊冷”，但对它们来说不能不说又是一种趁机扩张品牌和重新洗牌的机遇。 据相关媒体报道，地产大鳄万科趁机展开了一轮抄底动作，兼并了不少开发商的项目。其中，惠州的海景别墅项目，地价仅605元/平方米；上海宝山区罗店项目地价约4689元/平方米，均属超值。在东莞，万科通过二级市场新增近50万平方米大盘，地价仅为3144元/平方米。就在它的旁边，最新一幅地块的拍卖成交地价则为4121元/平方米。 保利地产(企业专区,旗下楼盘)也不甘人后。一季度保利地产新增天津、长沙、上海、长春、青岛、成都等地合计6个项目，总建筑面积255.2万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价为1102元/平方米。其中长沙和成都项目为合作形式，具备绝对控股权。而据最新报告显示，4月保利地产又新增了辽宁丹东项目，规划建筑面积52.6万平方米，土地出让金仅4500万元，楼面地价仅相当于85元/平方米。 在资金压力下，大多数中小房企继续扩大土地储备已不是可持续的发展模式。信贷的收缩直接带来房地产行业资金门槛的抬高，这将形成一个自动淘汰机制，有实力的房地产开发龙头企业正通过并购和重组逐步扩大市场份额。 因此，具有融资优势或自有资金充足的大型企业不仅可以保证自身项目的开发和持续经营，而且能够通过收购整合得到更多的行业资源，分享到更多的未来行业景气。2008，将迎来真正的大整合时代。 住交会盘点2008年品牌企业 随着行业资源重新整合，质地较好的公司可能获得更多发展机会，进而掌握行业内整合的主动权，扩张市场份额，成为具有全国影响力和号召力的大型品牌开发企业。 中国房地产行业的最高荣誉，被公认为“中国地产奥斯卡”的中国住交会“名人、名企、名盘”三名大奖，将在房地产行业加速洗牌、加速整合的2008年，表彰中国房地产业最具领导力的品牌地产商和中国年度品牌项目。 每年的CIHAF中国住交会三名大奖以其历史的延续性，合理而严密的推介制度，以及真正全国范围的影响力而成为中国房地产行业综合价值的最高评价。 CIHAF中国住交会凭借10年的行业积淀，立足全球视野，搭建最具实力的中国房地产品牌企业的展示和交流平台，全力服务中国房地产企业的品牌战略，为中国房地产杰出品牌代言。 在颁奖同期将举办CIHAF2008行业整合与房地产企业战略论坛，届时，本年度最令人瞩目的品牌开发商，将和知名行业观察家、企业战略顾问、全球投资商共同盘点2008年中国房地产风云人物与焦点事件，探讨中国房地产业大整合时代企业面临的挑战和机遇。 点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）
奥运后房市走向如何 2008-08-28 09:11:20